Sự phê duyệt liên tiếp các dự án hạ tầng công nghiệp và khu thương mại tự do quy mô lớn tại miền Trung, cùng đà phục hồi mạnh mẽ về nhu cầu thuê đất sản xuất trên cả nước, cho thấy Việt Nam đang tích cực nâng cao năng lực tiếp nhận dòng vốn đầu tư nước ngoài dịch chuyển từ các thị trường trong khu vực.
Đà bứt phá hạ tầng công nghiệp và thương mại tự do tại Đà Nẵng
Theo tin tức từ VnEconomy, Ủy ban Nhân dân thành phố Đà Nẵng đã ban hành Quyết định số 4602/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư cho dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp WHA Đà Nẵng. Dự án do WHA Industrial Development International (SG) Pte. Ltd. làm chủ đầu tư, có quy mô 400 ha trải rộng trên hai xã Thăng Bình và Đồng Dương, với tổng vốn đầu tư vượt 2.700 tỷ đồng (khoảng 105 triệu USD). Trong cơ cấu tài chính, nhà đầu tư góp 459,24 tỷ đồng (chiếm 16,95%) và huy động gần 2.250 tỷ đồng (chiếm 83,05%).
Dự án KCN WHA Đà Nẵng có thời hạn hoạt động 50 năm, triển khai chuẩn bị đầu tư từ quý 4/2026 đến quý 4/2027 và chia làm hai giai đoạn thi công: giai đoạn 1 (200 ha) từ quý 4/2027 đến quý 4/2030, giai đoạn 2 (200 ha) từ quý 1/2031 đến quý 1/2034. Đáng chú ý, chính quyền thành phố yêu cầu nhà đầu tư bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở công nhân và các công trình dịch vụ công cộng phục vụ lực lượng lao động.
Cùng thời điểm, Đà Nẵng cũng chấp thuận cho Công ty TNHH FTZ KITA Trung Nam đầu tư hạ tầng Khu chức năng số 6 thuộc Khu thương mại tự do (FTZ) Đà Nẵng tại xã Bà Nà. Dự án có diện tích khoảng 154 ha với tổng vốn đầu tư hơn 3.354 tỷ đồng (xấp xỉ 128 triệu USD), trong đó vốn góp là 800 tỷ đồng và vốn huy động đạt 2.554 tỷ đồng. Dự án hoạt động trong 70 năm và dự kiến hoàn thành chậm nhất vào quý 4/2029. Hiện tại, 5 trên 7 vị trí chức năng của Khu thương mại tự do Đà Nẵng (tổng quy mô khoảng 1.881 ha) đã xác định được nhà đầu tư, đánh dấu bước phát triển quan trọng về mô hình thương mại tự do gắn liền công nghiệp hỗ trợ.
Nhu cầu đất công nghiệp phục hồi và nguồn cung mới sẵn sàng
Theo báo cáo từ SSI Research được VnEconomy dẫn lại, lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp Việt Nam được kỳ vọng sẽ tăng trưởng lợi nhuận mạnh mẽ vào năm 2027. Sau giai đoạn chững lại trong năm 2025 do những bất định liên quan đến thuế quan, nhu cầu đất công nghiệp đã bật tăng trở lại trong quý 2/2026. Cụ thể, diện tích hấp thụ ròng tại miền Bắc đạt khoảng 217 ha, mức cao nhất kể từ quý 1/2024 (khi đạt 218 ha) và cải thiện rõ rệt so với con số 134 ha của quý 1/2026. Tại miền Nam, diện tích hấp thụ ròng quý 2/2026 tăng lên 67 ha, cao hơn mức 57 ha của quý liền trước và mức 10 ha cùng kỳ năm trước.
Theo số liệu từ đơn vị tư vấn CBRE, giá thuê đất công nghiệp bình quân trong quý 2/2026 cũng ghi nhận mức tăng nhẹ. Tại miền Bắc, giá chào thuê trung bình đạt 143 USD/m2/kỳ thuê (tăng 2,9% so với cùng kỳ năm ngoái), trong khi giá thuê tại miền Nam tăng 3,7%, đạt 185 USD/m2/kỳ thuê.
Dự báo từ cuối năm 2026 đến năm 2027, thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 1.347 ha đất công nghiệp mới, bao gồm 664 ha ở miền Bắc (tập trung tại Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hải Phòng, Hưng Yên) và 683 ha ở miền Nam (chủ yếu tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Tây Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu). SSI Research ước tính số lượng hợp đồng thuê và biên bản ghi nhớ (MOU) mới của các doanh nghiệp trong phạm vi nghiên cứu sẽ tăng 18,6% so với cùng kỳ vào năm 2027, phần lớn thúc đẩy bởi nhu cầu mở rộng quy mô và dịch chuyển cơ sở sản xuất của các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt hướng tới các khu công nghiệp cấp hai.
Ý nghĩa với doanh nghiệp
Các diễn biến trên mang lại nhiều tín hiệu và gợi mở quan trọng cho doanh nghiệp sản xuất và chuỗi cung ứng quốc tế:
- Mở rộng lựa chọn vị trí chiến lược: Sự hình thành của KCN WHA Đà Nẵng và Khu thương mại tự do Đà Nẵng giúp các nhà đầu tư có thêm lựa chọn hạ tầng chất lượng cao tại miền Trung, thay vì chỉ dồn sự chú ý vào các vùng công nghiệp truyền thống ở phía Bắc và phía Nam.
- Tận dụng làn sóng nguồn cung 2026–2027: Với hơn 1.347 ha đất công nghiệp sắp gia nhập thị trường, doanh nghiệp có thể chủ động khảo sát sớm địa điểm để tối ưu hóa chi phí thuê trước khi thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh trong năm 2027.
- Hưởng lợi từ hạ tầng tiện ích tích hợp: Các quy định gắn liền dự án KCN với quỹ đất nhà ở công nhân và dịch vụ công cộng, cùng mô hình khu thương mại tự do hoàn thiện vào giai đoạn 2029–2030, sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc giữ chân người lao động và tối ưu logistics thương mại.
SUNINCON hỗ trợ doanh nghiệp quốc tế nắm bắt cơ hội đầu tư thông qua các giải pháp Khảo sát khu công nghiệp, Nghiên cứu thị trường và tư vấn xin Giấy phép đầu tư (IRC/ERC) nhằm thiết lập cơ sở sản xuất thuận lợi tại Việt Nam.
Nguồn tham khảo
- VnEconomy
