越南中部地区连续批准大型工业基础设施与自由贸易区项目，叠加全国范围内制造业租地需求的强劲反弹，表明越南正在积极提升承接区域市场转移外资的能力。
岘港工业与自由贸易基础设施建设取得突破
据《VnEconomy》报道，岘港市人民委员会已下发第4602/QD-UBND号决定，对WHA岘港工业园区基础设施建设与经营项目出具投资主张批准并确认投资人。该项目由WHA Industrial Development International (SG) Pte. Ltd.担任投资方，占地400公顷，横跨升平和同阳两社，总投资额超过2.7万亿越南盾（约1.05亿美元）。在资本结构中，投资方自有资金出资4592.4亿越南盾（占16.95%），募集资金近2.25万亿越南盾（占83.05%）。
WHA岘港工业园区项目运营期为50年，前期筹备期为2026年第四季度至2027年第四季度，分两期施工：第一期（200公顷）自2027年第四季度至2030年第四季度；第二期（200公顷）自2031年第一季度至2034年第一季度。值得注意的是，岘港市政府要求投资方同步规划用地建设工人宿舍及服务劳动力的公共服务设施。
与此同时，岘港市还批准FTZ KITA中南有限责任公司投资建设巴拿社岘港自由贸易区（FTZ）第6功能区基础设施。该项目占地约154公顷，总投资超过3.354万亿越南盾（约1.28亿美元），其中自有资本8000亿越南盾，募集资本2.554万亿越南盾。项目运营期为70年，预计最迟于2029年第四季度完工。目前，岘港自由贸易区7个功能选址中的5个（总规划面积约1881公顷）已确定投资者，标志着自由贸易与配套工业结合模式取得重要进展。
工业用地需求复苏与新增供应就绪
据《VnEconomy》援引SSI Research的研究报告，预计越南工业园区房地产板块将在2027年实现强劲的利润增长。在经历2025年因关税不确定性导致的短暂放缓后，工业用地需求在2026年第二季度强劲回升。具体而言，北部净吸收面积达到约217公顷，为2024年第一季度（218公顷）以来的最高水平，较2026年第一季度的134公顷显著改善。南部2026年第二季度净吸收面积增至67公顷，高于上一季度的57公顷及去年同期的10公顷。
咨询机构CBRE的数据显示，2026年第二季度工业用地平均租金亦呈温和上涨趋势。北部平均挂牌租金达143美元/平方米/租期（同比增长2.9%），而南部租金增长3.7%，达到185美元/平方米/租期。
预计自2026年底至2027年，市场将迎来约1347公顷的新增工业用地，其中包括北部的664公顷（主要集中在北宁、太原、海防、兴安）和南部的683公顷（主要分布在同奈、平阳、隆安、西宁、巴地-头顿）。SSI Research测算，受外资企业扩大规模及产能迁移需求的推动（尤其是向二级工业园区倾斜），调研覆盖企业在2027年的新签租约与合作备忘录（MOU）数量预计将同比增长18.6%。
对企业的启示
上述动态为国际制造与供应链企业带来了重要的战略契机：
- 拓展战略选址布局：WHA岘港工业园区与岘港自由贸易区的建设，为投资者在中部地区提供了高品质的基础设施新选择，打破了以往过度集中于南北传统工业区的格局。
- 把握2026–2027年供应窗口：面对即将入市的逾1347公顷工业用地，企业可提前开展选址考察，在2027年市场进入强劲上行周期前优化租赁成本。
- 享受完善配套红利：工业园区配套建设工人住房与公共服务设施的强制性要求，结合2029–2030年趋于成熟的自贸区模式，将极大助力企业稳定产业劳动力并优化贸易物流体系。
SUNINCON通过专业的工业园区考察、市场研究以及投资许可证（IRC/ERC）申请咨询服务，协助国际企业精准把握投资先机，在越南高效设立生产基地。
参考来源
- VnEconomy
